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各种利益纠葛 左右房产市场走向

发布时间:2020-01-16 05:18:21

向左,向右? 2010年,房地产市场将再次是一个充满悬念的市场。各种利益的纠葛,以及政策的出台,都将左右这个市场的走向。 岁末年初,房地产紧缩政策密集出台,将使人们加大了对楼市震荡的预期。然而,的调控正面临着两难选择:房价过快上涨,将会引发民生问题;遏制房价,又怕伤害到实体经济。 而且调控政策,缺少具体的实施细则和惩戒措施,属于“旧瓶装旧酒”,可能会抑制投机需求,但期望房价大跌也是不现实的。 政策转向楼市退烧 2010年年初,房地产紧缩政策接连而出。从营业税征免时限由2年恢复到5年、到的增加供给、国四条、五部委打击囤地通知,再到“国十一条”,国土资源部、住建部、财政部、等多部委同时出动,形成了土地、市场、等全方位立体监管。 从已出台的政策组合拳来看,大有翻版2007年年末的趋势:二套房政策从严以及从紧的货币政策,再加上上调资本金比例,这三条政策直接将2008年楼市打入冰冻期。如今,这三条政策组合拳已经打出了两个:二套房贷政策收紧、上调准备金利率。 今年房地产政策的转向,使震荡预期加深,但历史是否会重演,接下来还会不会有更加严厉的政策出台,房价如何走向? 政策组合拳考验地方 2月初,中国有史以来规模最大、覆盖最广的一次针对房地产调控政策落实情况的督察,在重点监控城市的名单确定之后,正在以最快的速度展开。督察范围除北京、上海、广州、深圳这四大楼市热点城市之外,还包括山西、湖南、河南、重庆、四川、江苏、浙江等所有重点省区和城市。 善于化调控于无形的地方开始面临来自中央的考验。 而在此之前的1月10日,国务院发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。 “国十一条”主要重申和细化了“国四条”,然而其措辞明显比后者严厉。比如,“国四条”中曾明确支持二次置业中的改善性购房需求,而“国十一条”中却规定只要是二次购房,首付款比例不得低于40%,利率严格按照风险定价。“国十一条”还特别对地方刺激房地产的“土办法”提出警告并要求清理。 调控风暴从去年12月9日便已拉开序幕。这一日召开的国务院常务会议提出了:“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房政策继续实施”的政策部署。12月14日,国务院常务工作会议第一次公开表示要“遏制”房价,会议明确四项措施用于保持楼市平稳健康。 短短几个月,中央多次重要会议都涉及到了房地产政策,并且强度一次比一次加大。这透露出日益高涨的房价正在突破中央的容忍底线。如果说在国际金融危机正盛的时候,还能借助房地产业的投资和保持经济的增长,房价问题还不算突出的话,那么今年房地产发展的外部环境将发生巨大变化,不大可能再对房价快速上涨“睁一只眼闭一只眼”。

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