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杭州新盤低價入市二手房上半年成交創5年來

发布时间:2019-11-08 21:49:35

杭州新盘低价入市 二手房上半年成交创5年来新低

限购、限价、限贷等多重调控政策出台,2011年整个楼市从一开始就很 忐忑 2011年上半年杭州市房地产市场总体概况可用一个词概括,就是:两 低 一 高

一 低 指成交量,金融政策一紧再紧,刚性需求步步萎缩,成交量创5年来新低;二 低 指土地出让金额,上半年主城区(不包括萧山、余杭)土地出让总额不足80亿元,创5年来新低的纪录;一 高 指库存高,微量成交的背后是楼市的大量积压,可售房源量创下两年来新高,接近历史最高位

而纵观上周新开楼盘的表现,虽然开盘的楼盘数并不多,但个盘的情况看好,几个开盘楼盘的定价,都直接拉低了区块的整体价格,这也是在调控背景下,开发商主动放下身段,灵活把握定价所带来的积极后果有业内人士认为,上周新开的三个楼盘自住投资都非常适宜,尤其对于还拥有购房资格的投资者来说,这样的价格从长线来看是十分理想的相信在下半年的市场中,还会有越来越多的楼盘选择这样的开盘战略来吸引客源

21世纪不动产负责人向表示,2011年上半年杭州楼市整体呈静默状态,最主要还是受 政策市 的影响 能买得起的没有资格买,有资格买的却买不起,限贷政策提高购房门槛,二套房首付和利率的提高,迫使部分资金不足的需求推迟购买计划再加上对价格下降的预期影响,使得楼市依旧愁云密布

上周三盘低价入市业绩理想

上周杭州楼市虽仅有三盘新开,但预定情况却超出人们预期的理想,为上半年画下了一个意味深长的句点滨江的中海寰宇天下、世茂钱塘帝景,以及位于下沙板块的德行中外公寓,作为纯新盘,首次面世

上周四,德信中外公寓与中海寰宇天下开盘价格成为寰宇天下此次开盘的杀手锏,很多前来现场的购房者都表示,和周围的很多新盘比起来,寰宇天下的楼盘质量并不差,价格则更为优惠,较高的性价比驱使他们选择购买寰宇天下的楼盘开盘当日,去化6成,实现销售额8.8亿

更为值得一提的是德信中外公寓在目前的调控形势下,近乎 日光 的成绩可谓上佳据现场销控表观察,本次德信中外公寓推出的128套房源,总价在123万到200万之间,单价12980元/平方米起,总价最低为123.9万据开发商方面的数据显示,开盘当日的预订率高达98%

早在6月中旬,中外公寓的开盘价格公布之初,就曾引来众多购房者与业内人士的关注与看好,14800元/平方米的均价远远低于金沙湖板块其他在售楼盘的价格,甚至有不少友预言,德信此举将重塑下沙楼市的价格体系中外公寓开盘后的这个预定成绩可谓是众望所归

上半年二手房成交量创5年来新低

新盘的低价入市,直接冲击的就是二手房的交易

根据杭州市透明售房数据统计,2011年1月至6月杭州市主城区二手房共成交6703套,仅为2010年同期的52.68%,为5年来新低

1月26日,国务院出台 新国八条 ,市场观望气氛渐出,再加上春节效应的影响,楼市陷入低谷;2月8日,央行加息0.25个百分点,2月28日,杭州 国八条 楼市调控细则出台,楼市成交面积锐减过半,开始进入冰冻期细则出台后,限购政策压缩了市场需求,投资投机需求退出市场、部分多次改善性需求失去购房资格被迫退市,限购成为楼市成交下降的最主要原因3月、4月楼市住宅一直在低迷中静默

4月6日,央行再次加息0.25个百分点,金融政策持续收紧,楼市表现却异常淡定;而历来楼市最火的 红五月 依然没见往年的成交热潮,5月人居展上观望气氛十分浓郁,成交量和人气都不如往年5月20日,杭州一房一价细则重磅出台,6月20日,央行年内第6次上调存款准备金率,持续低迷的成交量和持续收紧的资金链终于让卖房者按捺不住了,开发商纷纷优惠开盘,打折促销措施不断,也带来6月份一手房成交量的小幅上升;部分二手房东也开始调低挂牌价,但受到新盘频频低开的影响,周边二手房市场的表现并不乐观需要注意的是,虽然新盘打折促销范围渐广,但真正销售得好的还是优惠力度大、性价比高的楼盘,这一点可以看出当下买房者最关心的不是价格是否下跌,而是下跌的幅度是否达到心中的价位

房价松动,第三季度或为入市时机

根据杭州市透明售房数据统计,2011年上半年杭州市主城区二手房整体成交均价出现小幅度松动,二手房东的挂牌价近期主动下调,议价空间也有所提高,国家政策调控遏制房价过快上涨的目标取得一定效果,但是部分热门区域或小区的成交均价却有所上涨,尤其是套均面积较小的老小区;同时由于二手房东本身的分散性特点和资金特点,使得二手房目前降价幅度不大

相对来说,上市新盘 明折暗扣 较为猛烈,各种优惠接踵而至,房价松动的迹象较为明显根据某房产门户的调查显示,当下,新盘开盘采取折扣优惠的有54个,存抵促销的有11个,其他优惠的7个

有业内人士表示,调控紧而不松,在持续多月的惨淡之后,不差钱的开发商已渐渐陷入资金链紧张的泥潭,在银行和众多融资渠道被卡紧的大背景下, 以价换量 成为许多楼盘回笼资金的最好方式

截止到6月底,杭州市主城区可售房源高达29201套,为两年来新高,接近历史最高值;再加上下半年大量的一手住宅项目入市,新房市场的价格有望进一步回落,二手房市场的价格也将进一步松动,第三季度将为入市的好时机伴随着价格的继续回落,部分刚性的购房需求也将被逐步激活,市场成交量有望回调 李超 毛雨佳

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